عندما أعلن رئيس الوزراء اليوناني (كيرياكوس ميتسوتاكيس) عن زيادة أسعار برنامج الإقامة الذهبية اليونانية قبل بضعة أشهر، ربما تساءل الكثيرون عما إذا كان البرنامج سيحافظ على مكانته كأكثر البرامج جاذبية فيما يتعلق بالحصول غلى الجنسية من خلال الاستثمار في العالم.
الإعلان الغامض جعل الناس يعتقدون أن الإقامة الذهبية اليونانية ستزيد تكلفتها وستنتقل من كونها واحدة من أقل الخيارات تكلفة في أوروبا لتصبح واحدة من أكثرها تكلفة. ومع بدء عام 2023، تلاشت جميع تلك المخاوف.
عبر لوائحها الجديدة، حددت الحكومة اليونانية زيادة أقل نسبة استثمار محددة لأربع مناطق فقط وهي:
● القطاعات الثلاثة الشمالية والوسطى والجنوبية من أثينا
● بلدية فاري – فيلا – فولياغميني في أتيكا
● بلدية تسالونيكي في مقدونيا
● وحدات منطقة ميكونوس وسانتوريني
ومع ذلك، فإن الجزء الأكبر من مناطق اليونان سيستمر في العمل بتقييم العقارات بقيمة 250.000 يورو. وهذا يعني وجود وفرة من المناطق المفتوحة للمتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية، التي تتميز بإمكانيات وعوائد استثمارية عالية، مما يضمن استمرار جاذبية الإقامة الذهبية اليونانية.
ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن منتجات المالية وخيارات الاستثمار في إنشاء الأعمال لم تتعرض لأي تغيير وظلت عند نقاط السعر الحالية الموجودة في 400.000 يورو و 250.000 يورو على التوالي.
كما قامت الحكومة اليونانية بتقديم فترة سماح تسمح للمستثمرين بالتأهل عن طريق الاستثمار بمبلغ 250.000 يورو في إحدى المناطق التي تزيد فيها الأسعار إذا قاموا بدفع 10٪ من الوديعة قبل 30 أبريل وأكملوا عملية الشراء والتقديم قبل نهاية 31 ديسمبر 2023. تقدم هذه اللائحة فرصة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار في بعض مناطق أثينا أو تسالونيكي أو سانتوريني أو ميكونوس.
ومع ذلك، فإن الأخبار عن زيادة محدودة في الأسعار قد حجبت بعض الخطوات الهامة التي اتخذتها الحكومة اليونانية لضمان استمرار جاذبية الإقامة الذهبية، وسنسلط الضوء عليها بالتفصيل.
العملية الرقمية عن بعد
بدأت طلبات الإقامة الذهبية اليونانية الرقمية في 16 نوفمبر 2022. ويمكن للمتقدمين، عن طريق محاميهم، التقدم بالطلب عبر الإنترنت عبر بوابة حكومية، مما يجعل العملية بأكملها أسهل وأقل وقتًا.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمتقدمين إكمال العملية الإجمالية (باستثناء تقديم بياناتهم الحيوية في المرحلة الأخيرة) عن بعد، مما يجعل عملية التقدم للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية أسهل من التقدم للحصول على تأشيرة شنغن، حيث لا تحتاج إلى مواعيد، وتقديم الطلب موجود على الإنترنت، في حين يتم إصدار شهادة الإقامة المؤقتة في نفس الوقت.
كما تسمح تعديلات أخرى في اللائحة للمتقدمين بتقديم طلباتهم من خلال وكيل (شخص يتقدم بتقديم الطلب نيابة عنهم) من خلال أي نوع من أنواع الوكالة.
ويمكن للمتقدمين أيضًا التقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي يوناني، وفتح حساب مصرفي يوناني، واقتناء العقارات، وإعداد خطط أعمال، وتنفيذ الاستثمارات غير الملموسة عن بعد من خلال وكيل محترف.
كما يمكن للمتقدمين إعداد وتوقيع وكالة قبل أي سلطة قنصلية يونانية أو أي سلطة أجنبية مُخوَّلة ومتخصصة، مما يجعل الأمر أسهل بكثير للمتقدمين القادمين من الدول الموقعة على اتفاقية لاهاي، مثل: تركيا أو الهند.
واتخذت الحكومة اليونانية خطوات هامة لجعل عملية الإقامة الذهبية اليونانية سلسة قدر الإمكان، وفي الوقت الحالي، فإنها تتمتع بإجراءات الإقامة عن طريق الاستثمار الأبسط ليس فقط في أوروبا، بل في العالم كله.
تنظيمات تمويلية متميزة
جانب آخر مهم يتم التقليل من قيمته في الإقامة الذهبية هو تحملها العالي للمتقدمين الذين يحتاجون إلى تمويل.
يمكن لمتقدمي الإقامة الذهبية الحصول على التمويل من أقارب الدم حتى الدرجة الثانية، ويمكنهم نقل مبالغ الاستثمار من حسابات بنوك أقاربهم إلى حساب المستثمر في البنك اليوناني، ثم إلى حساب البائع أو مطور العقار.
نظرًا لأن الإقامة الذهبية تسمح بإضافة ثلاثة أجيال من أفراد الأسرة (المتقدم الرئيسي والزوج والأطفال الذين يعتمدون عليه والآباء الذين يعتمدون عليهم)، فإن السماح لأقارب الدم برعاية بعضهم البعض يجعل البرنامج أكثر جدوى وفائدة للأفراد الموجهين نحو الأسرة.
ستقوم البنوك اليونانية بإجراء الفحص الداخلي الخاص بها بشأن التحويل، ولكن الحكومة لا تنفذ عملية الفحص الشاقة التي تنفذها الدول الكاريبية على الممولين لمتقدمي برامج الجنسية والإقامة، على سبيل المثال. توفر هذه التنظيمات للإقامة الذهبية مزيدًا من المرونة مع الحفاظ على عملية الإجراءات البسيطة والوقت المناسب للحصول على الإقامة الذهبية.
ولكن انتظر، هناك المزيد.
يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على التمويل من البنوك الأجنبية، حيث لا يزال يشكل ذلك استثمارًا أجنبيًا مباشرًا وستقوم البنوك اليونانية بتأكيد مصدر الأموال بسهولة نظرًا لأنها تأتي من مؤسسة مالية منظمة. كلا التمويلين من أقارب الدم من البنوك الأجنبية (على شكل قرض) مقبولان من حيث الضرائب وقانون الإقامة الذهبية اليونانية. ويجب نقل المبالغ من حساب المستثمر في البنك الأجنبي إلى حسابه في البنك اليوناني.
من خلال السماح بتمويل المستثمرين، تتطور الإقامة الذهبية اليونانية من حل ممتاز للتنقل العالمي إلى أداة قوية للحصول على حماية ضد التضخم من خلال التخطيط المالي والاستثمار الدقيق.
فترة سماح كبيرة
بينما قد ينظر البعض إلى فترة السماح التي تقدمها الحكومة اليونانية ببعض الحذر بأنهم قد لا يتمكنوا من العثور على العقار الذي يرغبون فيه في المنطقة التي يرغبون بها خلال الفترة المحددة، لكن يمكن للعمل مع شريك قوي في اليونان أن يخفف من هذه المخاوف.
يجب على المستثمرين إيداع الوديعة قبل نهاية شهر أبريل وتقديم الطلب قبل الموعد النهائي في ديسمبر، ولكن الحكومة اليونانية تفهم أن الأنشطة الاستثمارية هي أمور معقدة، وتوفر حواجز تحصينية يمكن للمستثمرين استخدامها لضمان استمرار استثماراتهم.
في حالة قيام المستثمر بإيداع الوديعة مع مواجهة مسائل قانونية أو ضريبية أو تقنية خلال فترة السماح فيما يتعلق بالعقار الذي اختاره، فهناك أحكام دقيقة متاحة تتيح لهم تحويل إيداعهم إلى ودائع أخرى، لكنها ليست بهذه السهولة، وتتطلب هذه الإجراءات الحساسة مساعدة شريك متطور.
لهذا السبب يقرر العديد من المستثمرين العمل مع “Golden Visa Greece”، في حالة تحول هذا الاحتمال البعيد إلى احتمال حقيقي، حيث أن شبكتنا الداخلية الواسعة وسابقة أعمالنا العقارية المذهلة تعني أننا يمكننا مساعدة المستثمرين في العثور على العقارات التي يريدونها والتأكد من أنها تستوفي السعر المحدد بـ 250.000 يورو من خلال إيداع متزامن يمكننا تأمينه بكفاءة مع الحفاظ على الخبرة للتصرف إذا ظهرت أي مشكلات خارجية.
العقارات هي واحدة من أكثر فئات الأصول الاستثمارية عاطفية، ونحن نفهم أن المستثمرين قد يرغبون في اتخاذ وقت للعثور على العقار الذي يناسبهم بشكل أفضل، ولكنهم لا يريدون دفع ضعف ما يمكنهم دفعه من أجل الحصول على الإقامة الذهبية. ولهذا السبب، يواصل فريقنا بناء محفظتنا العقارية وزيادة شبكتنا من الشركاء الأقوياء في اليونان، للسماح لنا بخدمة عملائنا ومساعدتهم في إيجاد الاستثمار الذي سيجعلهم راضين تمامًا.
عن “Golden Visa Greece”
هي شركة تأسست خصيصًا لتضم أعلى مستوى من المستشارين والميسرين للاستثمارات في اليونان.
مهمتنا هي تيسير الاستثمارات الدولية في اليونان، وتبسيط العمليات المعقدة، وضمان الاستثمارات المستدامة والمربحة.
نحن قادرون على القيام بذلك من خلال فريقنا المحترف الذي يعتمد على الأرقام والتحليلات والمعرفة الأساسية الداخلية لبيئة الاستثمار اليونانية.
تعمل شركتنا كمتجر شامل للمستثمرين، حيث نجمع بين مكونات الهجرة والاستثمار ونضمن العدالة للجانبين. نحن ندرك مدى أهمية عنصر الاستثمار في الإقامة الذهبية بالنسبة لمستثمرينا، ونقدم دائمًا قيمة فائقة للمال في سوق العقارات المتوسعة بشكل مشهور.
لمعرفة المزيد عن الإقامة الذهبية اليونانية وكيف يمكنك الوصول إلى كل ما تقدمه من خلال استثمار ذكي يتناسب مع أهدافك وميزانيتك واحتياجاتك ورغباتك، تواصل معنا اليوم عبر موقعنا الإلكتروني.
